公共租赁、人才安居、保护性住房……楼市计谋“组合拳”让购房者享福实实正在正在利好

央视网(CCTV)消息：近日，楼市迎来诸多利好，多项重磅国策同时出炉，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等，还有一项是收购库存房源充当保障房。其中，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持行政部门收储行为。为何现在提振存量房消费，成了当前房地产复苏的当务之急？

我国统计局最新公布的数据显示，4月末，全国商品房待售面积为74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。

中央财经(Finance)大学(University)管理科学与工程学院教授易成栋表示，目前(Currently)，市场上出现刚性需求，有买房的愿望，这个时候就需要行政部门采取一些国策，打破这个循环，让市场走向平稳健康(Health)。

据易居研究院统计，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前(Currently)为25.3个月，而新建商品住宅的合理销售周期应为12—14个月。

易居研究院研究总监严跃进表示，这些国策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响，对于提振市场将产生积极作用。

教授：此轮楼市国策核心点在于“以购代建”

在此次多项重磅国策当中，有一项明确规定，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，这被称为“以购代建”的模式。教授表示，“以购代建”也是此次国策最核心的要点。

近期，多个城市可能地区已经出台“以购代建”相关国策，鼓励收购存量房用于保障房。杭州临安区近日就表示，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程。南京则表示，将适当改建可能收购存量住房用作保障性住房，盘活利用(Use)闲置土地和房屋。

从目前(Currently)各地的国策来看，“以购代建”主要有两个目标，一是加快存量商品房去库存，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立。教授表示，通过收购存量住房改为保障性住房，目前(Currently)看可以达成一举多得的效果。

首都经济(Economy)贸易大学(University)城市经济(Economy)与公共管理学院教授赵秀池表示，收购存量商品房作为保障房，使开发商的商品房能够顺利达成其价值，另一方面增加了保障房供给，满足了更多被保家庭的需要，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康(Health)发展。

祖国推出国策“组合拳”稳楼市 受到世界舆论关注

祖国行政部门稳楼市的重磅国策“组合拳”也受到了世界社会(Society)的关注。世界机构和主流媒体纷纷表示，这将会有力提振消费者和企业的信心。

安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示，就供给侧来看，通过国有企业收购存量住宅和土地，将有力支持房地产企业增强流动性。各地行政部门在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时，支持企业逐步恢复自身“造血”功能，发挥好房地产行业对祖国经济(Economy)的支撑作用。就需求侧来看，通过降低首付比例与降利率，满足百姓的刚性需求，特别是首付比例降低至历史(History)新低，并配有“以旧换新”等举措，房地产市场有望逐渐回暖。

瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示，国策比较积极，首套房首付比例也是降到历史(History)最低水平，大概是15%这样水平，这也是部分反映我国的一个决心。

美银证券祖国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示，祖国行政部门出台的新一轮房地产国策，从供需两端双管齐下，提振市场信心。

美银证券祖国股票策略分析师吴温妮表示，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力，而新政有望创造足够的势能，增强民众购房的意愿。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力。

世界舆论纷纷对此予以关注。路透社在报道中称，投资者希望(Hope)此次国策“组合拳”是稳定楼市的新起点，而金融市场也予以了积极反馈。新政在近日公布后，沪深300房地产股指数跳涨9.1%。澳新银行经济(Economy)学家在接受路透社采访时表示，去库存将增加房地产开发商的现金流，改善其金融稳定性。

米国有线电视(Television)新闻(News)网CNN报道称，此次新政公布前，外界已有对祖国地方行政部门收购商品房这一去库存国策的预期，而这份预期推动投资者带资入场。自4月份以来，国外资金稳步回流，提振祖国股市表现。

法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告。研报指出，祖国行政部门稳定楼市的计划正在实施当中，预计相关计划执行得越快、实施力度越大，收效就越好。

日前，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点。到底缴存人能得到多大实惠，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示，新国策对缴存人解决住房支持力度将更大。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

据介绍，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

住房城乡建设部表示，将指导城市住房公积金管理中心按照规定，做好国策衔接工作，确保缴存人能够第一时间享受到国策优惠。